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Port Louis, Nord
270 m²
Situé à un emplacement stratégique exceptionnel au cœur de Port Louis, à la sortie directe du Caudan Flyover et visible depuis l’autoroute M1, l'immeuble représente une opportunité d’investissement rare offrant une visibilité commerciale inégalée 24h/24 et 7j/7, avec un flux estimé à près de 6 000 véhicules par heure aux périodes de pointe, faisant de cet immeuble un véritable support publicitaire grandeur nature pour toute entreprise souhaitant maximiser sa notoriété.
Entièrement rénové et construit en béton armé avec une étanchéité récemment refaite, ce bâtiment indépendant de deux niveaux propose des espaces modulables pouvant être exploités en un seul ensemble ou divisés en trois unités commerciales distinctes avec accès séparés, s’adaptant ainsi à de multiples stratégies d’exploitation ou de rendement locatif.
Le rez-de-chaussée offre un vaste showroom de 208 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses larges vitrines pleine hauteur, idéal pour valoriser une activité, une marque ou des produits, complété par deux mezzanines en béton totalisant 77 m², portant la surface exploitable à environ 285 m², parfaitement adaptée à un espace d’exposition, de vente ou de bureaux.
L’étage supérieur, accessible indépendamment par une cour privative, comprend d’une part un espace de bureaux déjà aménagé de 77 m² avec quatre pièces distinctes, sanitaires et kitchenette, et d’autre part un grand open space d’environ 120 m² avec accès dédié, sanitaires et bureau fermé, offrant une configuration idéale pour un centre d’appels, une institution professionnelle, un cabinet médical, un siège d’entreprise, ou encore une activité de restauration ou de services.
L’immeuble bénéficie d’une accessibilité remarquable vers toutes les zones clés de l’île - Port, Freeport, Mer Rouge, Bagatelle, Moka, Tribeca, ainsi que les régions résidentielles du Nord et de l’Ouest, tout en étant proche des transports publics, métro et gare routière, facilitant l’accès pour les employés comme pour la clientèle. Des places de stationnement sont disponibles directement en façade et à proximité immédiate, renforçant la praticité du site pour les activités nécessitant un flux constant de visiteurs ou de livraisons.
Véritable immeuble signal, combinant visibilité, flexibilité d’aménagement, accessibilité logistique et potentiel de valorisation immédiat, il constitue une adresse stratégique idéale pour un investisseur recherchant un actif à forte exposition, un siège d’entreprise emblématique ou un projet commercial à fort impact dans la capitale mauricienne.
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